Новости

26.9.2008

Рынок недвижимости Екатеринбурга ждут глобальные изменения

Специалисты отрасли нашли способы победить кризис ликвидности.

Завершился Межрегиональный форум профессионалов рынка недвижимости, прошедший в Екатеринбурге в бизнес-центре «Палладиум», организованный Корпорацией СТРАТУМ и компанией «Листик и партнеры». Более 140 представителей девелоперских компаний,  профессиональные консультанты и управленцы целый день обсуждали перспективы развития рынка недвижимости.

«В ближайшее время все будет по-другому, рынок начинает меняться, нас ждут глобальные экономические изменения, – подчеркнул участник проекта, директор по региональным проектам Cushman & Wakefield\Stiles& Riabokobylko Максим Андрюхин. По мнению аналитика отрасли, Екатеринбург находится сегодня в очень выигрышной позиции, несмотря на то, что не так давно начался кризис финансирования. Эксперт полагает, что с учетом современных реалий, концепции проектов должны быть очень гибкими, а девелоперы должны постоянно анализировать текущее положение на рынке.

По оценке ведущих российских и зарубежных специалистов, в столице Урала есть все предпосылки для создания качественных проектов в сфере недвижимости для бизнеса, современных гостиничных комплексов, торгово-развлекательных центров. Так, по словам заместителя мэра Екатеринбурга Виктора Контеева, на данный момент в Екатеринбурге уделяется особое внимание созданию высококлассных деловых комплексов. Для того чтобы в Екатеринбурге могли проходить качественные форумы и конгрессы, в том числе и международного характера, городу необходимы не просто конгресс-холлы, которых в городе немало, а высококлассные деловые центры. Сейчас лишь три офисных центра в Екатеринбурге полностью соответствуют требованиям, предъявляемым к деловым центрам класса «А». Два из них — это проекты управляющей компании RED: бизнес-центр «Палладиум» и бизнес-центр «Сенат». По мнению вице-мэра, перспектива роста очевидна.

Что касается торгово-развлекательных комплексов, то специалисты заметили очевидную нехватку подобных объектов в столице Урала. «В США и Европе очень популярны торгово-развлекательные центры, где люди могут не только совершать покупки, но и отдыхать. Ключевые тенденции таких ТЦ – детские комнаты, спортивные площадки, бары и кафе. В России подобных центров недостаточно, поэтому следует сконцентрироваться именно на этой проблеме. Наиболее перспективный для строительства торгово-развлекательных центров город – Екатеринбург», – говорит президент компании «Astera» Джеффри Кокс, гость форума.

Очевидные недостатки, которые мешают воплощению новых проектов в реальности это – кризис финансирования, вследствие которого банки стали более придирчиво кредитовать новые проекты, проблемы концептуальной проработки новых объектов, отсутствие рынка профессиональной складской недвижимости, необходимой бизнесу. В новых условиях профессионалы советуют подходить к решению проблем с использованием современных способов создания концепции проекта и использованием новых схем финансирования. В частности, большие ожидания эксперты связывают с развитием лизинга недвижимости. «1,5 % сделок в недвижимости в России совершаются с использованием лизинга. Это рынок с большим потенциалом роста», – говорит директор Челябинского филиала АО «Халык-Лизинг» Дмитрий Митронин. По его словам в Екатеринбурге доля лизинговых сделок пока составляет 1%, но перспективы рынка огромны, а преимущества очевидны, несмотря на кризис ликвидности. О новых схемах развития советует задуматься генеральный директор компании «Миэль – инвестиции в регионы» Алексей Пашкевич. «Уже сейчас у девелоперов возникают проблемы с финансированием от банков. Процентные ставки сейчас возросли до 20-25% годовых, что, безусловно, отразится на девелопменте. По моему мнению, в ближайшем будущем девелоперские компании накроет волна дефолта», – считает Алексей Пашкевич. По его словам, снизится количество сделок в сегменте недвижимости – примерно на 12%. Поэтому сейчас девелоперам стоит особое внимание уделить маркетингу: нужно в точности изучить рынок и понять, что, где и когда нужно строить», – говорит участник форума.

Что касается концепции проекта, то над этой составляющей проекта недвижимости эксперты советуют работать постоянно, проводить реконцепции уже существующих объектов. Хорошим примером правильного подхода представитель Cushman & Wakefield\Stiles& Riabokobylko в Екатеринбурге Анна Кошмина назвала деловой центр «НЕБО», который изначально планировался как торговый центр, но затем превратился в деловой комплекс, офисы в котором пользуются спросом у арендаторов. Чем раньше проведена реконцепция, тем эффективнее результат – к такому выводу пришли профессиональные консультанты.

Много внимания сегодня застройщики уделяют и развитию складского комплекса, который необходим для прихода в Екатеринбург ритейлеров мирового уровня. С появлением большого количества торговых центров тесно связана проблема складской недвижимости, считает Вячеслав Холопов, директор отдела складской и индустриальной недвижимости «Knight Frank». Он отметил, что сейчас в Екатеринбурге, в отличие от Москвы и Петербурга, не хватает складских помещений высокого класса. 50% всей складской недвижимости класса «А» находится в Москве и Московской области. «По динамике развития торговых центров и росту товарооборота Екатеринбург занимает третье место после Москвы и Санкт-Петербурга. Следовательно, в скором времени складская недвижимость высокого класса будет востребована и здесь», – рассказал Вячеслав Холопов.

Межрегиональный форум профессионалов рынка недвижимости изначально был задуман как собрание профессионалов для выработки стратегии развития и работы в новых условиях. Несмотря на то, что новые требования рынка поставили профессионалов перед проблемой поиска новых же, современных решений, развитие не стоит на месте, и каждый участник предложил свою, эффективную схему создания новых успешных проектов «девелопмента будущего». Несмотря на усложнившуюся ситуацию на рынке участники и организаторы форума поделились позитивными способами выхода из кризиса.

Фотоотчет с мероприятия